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【四川信托-天府新区1号集合资金信托计划】全国最高返点8

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产品名称:四川信托-天府新区1号集合资金信托计划
基本要素:发行机构→四川信托
产品期限→12月
付息方式→半年付息
规模→17000万
预期收益:
100(含)-300 收益率:7.4%
300(含)-600 收益率:7.8%
600(含)-1000 收益率:8.0%
1000(含) 收益率:8.2%
资金用途:用于天府新区视高镇项目开发建设及我司认可的其他用途。
风控措施:
1、抵押担保:位于仁寿县视高镇项目公司土地使用权,面积约85.5亩,土地取得价约5.95亿,土地取得土地证后办理抵押;
2、质押担保:我司取得项目公司80%股权,剩余20%股权质押给我司;
3、保证担保:四川远大聚华实业有限公司;四川省远大聚华房地产开发有限公司;宣汉远大聚华湖畔龙庭房地产开发有限公司;实际控制人雷远大及其配偶提供连带责任担保;
4、主要还款来源:项目总计货值约14.5亿元。预计截至2019年末,可实现销售回款12.3亿;
5、资金归集:A类各期信托单位存续满第10个月开始,按照10%、20%、累计比例归集;B类各期信托单位存续满第19个月开始按10%、20%、30%、50%、70%、累计比例归集;
6、现场监管:四川信托对项目公司实施主动管理,派驻1名现场管理人员,对项目公司的全部重要章证照与项目公司共同管理;
7、商业计划书:项目公司向我司提交项目开发商业计划书作为合同附件,约定标的项目开发的关键节点及销售进度;如项目开发及销售进度低于商业计划书的约定进度,我司认为已经严重危及信托计划安全,我司有权选择采取以下一种或全部措施:1)要求董事会全部成员由我司推荐人员担任,其他股东应予以配合;2)以董事会名义重新聘请公司经营团队;3)降价销售项目公司物业;4)要求项目公司提前偿还次级债务本息;5)要求各担保方承担担保责任;6)处置抵/质押物;
8、补充还款来源:远大实业年均38亿左右的营业收入;地产板块其他项目未来两年约10亿左右的净现金流;自持商业物业年均6,000万租金收益。上述收入可作为项目补充还款来源。
项目亮点:
1、地理位置绝佳:位于天府新区视高镇大学城板块,距离成都科学城15分钟车程,交通便利;版块内万科、保利等百强地产企业已入驻;
2、风控措施完善:远大实业、远大聚华地产、宣汉远大及实际控制人提供担保。远大聚华过往开发体量超100万平米,具有丰富的房地产开发经验;土地抵押,抵押率不超过50%;持有项目公司80%股权,剩余20%股权质押;资金封闭监管;资金沉淀/归集;
3、主要还款来源充足:楼面地价4,957元/平米,周边成交均价13,000元/平米,盈亏平衡点78%,安全边际较高;项目总计货值约14.5亿元,现金流充足;
4、补充还款来源充足:远大实业年均38亿左右的营业收入;地产板块其他项目未来两年约10亿左右的净现金流;自持商业物业年均6,000万租金收益。上述收入可作为项目补充还款来源;
5、不限购不限售:项目所在区域为天府新区视高区域,不限购、不限售。


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一定要小心挑选敌人,因为你会发现,你自己和敌人变得越来越像。
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