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【西部信托阳光城南粤集合资金信托计划】全国最高返点

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发表于 2018-2-9 16:59:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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产品名称:西部信托-阳光城南粤集合资金信托计划
发行机构:西部信托
产品期限:12+12 个月
付息方式:按年付息
投资领域:房地产类
规模:3.7 亿
预期收益:
100万≤X<300万 8.7%
300万≤X<1000万 8.9%
1000万≤X 9.0%
融资主体:广州鹏辉房地产开发有限公司
资金用途:信托资金以贷款的形式发放给广州鹏辉(阳光城全资公司),用于支付标的公司的并购价款。
还款来源:
1、第一还款来源为本次并购标的411亩土地项目的销售收入;
2、第二还款来源为保证人阳光城集团的资金支持。
风控措施:
1、保证担保: 阳光城集团股份有限公司(股票代码:000671)提供连带责任保证担保(上市公司公告并出具董事会决议);
2、土地抵押:恩平康盛房地产开发以其名下411亩土地作抵押,抵押率低于60%;
3、股权质押:恩平康盛房地产开发100%股权质押。
项目亮点:
1、担保人阳光城集团为A 股上市公司:阳光城集团股份有限公司(股票代码000671),2017年中国房地产百强19位,主体信用评级AA+,提供公告担保。截止2016年底,公司总资产1204.31亿,净资产189.24亿,营业收入195.98亿元,归属于上市公司股东净利润12.30亿元;
2、土地抵押,风险可控:交易对手将交易价款62472万元获取411亩土地使用权作抵押担保。计容面积685,000平方米,折合楼面地价=912元/平方米。与周边可比土地的楼面地价相比较具有优势;
3、项目地理位置优越:项目距市区800米,距市ZF和商业中心区约4.1公里,距规划中的恩平高铁约3公里。目标地块西侧临近G325国道,通达主城区;距深茂铁路(及江恩轻轨)恩平站仅约3公里,需 高铁开通后,到广州、深圳仅需1小时。


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