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    光大信托-弘瑞8号

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    发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    产品名称:光大信托-弘瑞8号集合资金信托计划
    发行机构:光大信托
    产品期限:2年(满1年可提前结束)
    投资领域:房地产
    付息方式:半年付息
    规模:总规模6.65亿,机构资金3亿已进
    预期收益:
    100万8.5%,300万9.0%
    资金用途:并购股权投资,资金用于霸州市四季花园项目的投资开发
    风控措施:
    1、价值13.4亿项目土地已全部抵押给信托;
    2、信托直接持股项目公司40%,剩余60%股权全部质押给信托;
    3、母公司河南振兴集团为信托投资收益提供差额补足;
    4、实际控制人及其配偶无限连带担保;
    5、信托公司委派董事并享有一票否决权。
    项目优势:
    1)纯住宅项目,一期已售罄;
    2)位于京、津、冀、雄安中心,距北京80公里,雄安新区25公里,高铁至北京20分钟。同地区华夏幸福、碧桂园等多家大型开发商集中拿地开发,市场前景火爆;
    3)振兴集团为河南省龙头地产企业,资产超百亿,信托存续期内可销售回款约26亿元,差额补足能力极强;
    4)安全边际高,周边项目在售约14000/平米,本项目盈亏平衡7600/平米;
    5)提供13.4亿的土地抵押,抵押充足;
    6)信托公司派驻董事,并享有一票否决权;
    7)实际控制人连带担保。

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    发行机构:财通资产
    产品期限:24 个月
    付息方式:半年付息
    投资领域:工商企业类
    规模:2 亿

    预期收益:
    100万≤X 9.2%

    融资主体:海尔洪贸易有限公司
    资金用途:
    资管计划以委托财产不超过2亿元(具体规模以实际募集金额为准)向尔洪贸易发放委托贷款,资金最终用于集团受让北京中城恒泰投资有限公司(以下简称“中城恒泰”)不超过25%的股权,中城恒泰持有阳光保险集团股份有限公司(以下简称“阳光保险”)1.74亿股股份。本资产管理计划的委托财产中的闲置资金可投资于银行存款、开放式货币市场基金、信托计划、基金子公司发行的资产管理计划等金融产品。
    还款来源:
    1、尔洪贸易以其经营收入向资管计划还本付息;
    2、国广资产以其经营收入向资管计划还本付息;
    3、国广资产(联合AA评级)通过发债所得资金向资管计划还本付息;
    4、国广资产将所持有的阳光保险股份通过转让等方式变现后还本付息。

    风控措施:
    1、股权质押:中城恒泰以其持有的不超过0.435亿股阳光保险集团股份向本资管计划提供质押担保。中城恒泰将在其股权转让过户之后办理股权质押登记,每股股份对应融资金额不超过6.896元,具体质押数额以实际放款金额为准;
    2、保证担保:国广资产为尔洪贸易到期还款义务提供无限连带责任保证担保。
    3、公司监管:资产管理人根据管理需要保管中城恒泰相关证照、印鉴以及U盾等;资产管理人根据管理需要保管尔洪贸易相关印鉴以及U盾等。

    项目亮点:
    1、保险行业快速发展:保险行业作为金融业的主要成员之一,上半年业务增长稳中趋缓,增速仍属高位。 2017年上半年,全行业共实现原保险保费收入2.31万亿元,同比增长23.0%。其中,财产险公司和人身险公司分别同比增长13.9%和26.0%,资金运用规模和收益平稳增长。整体保险行业业务积极向好,投资收益平稳增长;
    2、交易对手实力强劲:国广环球资产管理有限公司注册资本70,650万元,是一家集资产管理、企业咨询、资金运作、股权投资等业务于一体的资产管理公司。公司财务数据显示,截至17年6月末,国广资产总资产达151.85亿元,资产负债率26.10%,整体资产质量较高,盈利能力较强,偿债能力稳定,公司主体长期信用等级水平为AA;
    3、阳光保险优质股权:阳光保险集团是中国500强、中国服务业100强企业。成立3年跻身七大保险集团,5年超越了与其同期成立的71家保险主体,9年同时布局互联网金融及不动产海外投资领域,10年成功进军医疗健康产业,成为全球市场化企业中成长最快的公司之一。目前四大保险公司(中国人寿、中国太保、新华保险、中国平安)的平均市净率在2.58。按6.89元/股的融资金额计算,根据2017年6月的财务数据,其市净率约1.7,低于行业平均水平,升值前景较为乐观,具有很高的投资价值。

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